Gecina : Nouveaux usages et nouveaux services en sous-sol d'immeubles

Le Groupe

Gecina détient, gère et développe un patrimoine immobilier de 19,5 milliards d’euros à fin août situé à près de 92% en Ile-de-France.La foncière oriente son activité autour du premier patrimoine de bureaux de France et d’un pôle de diversification composé d’actifs résidentiels et de résidences étudiants.Gecina a inscrit l’innovation durable au coeur de sa stratégie pour créer de la valeur, anticiper les attentes de ses clients et investir en respectant l’environnement grâce à l’implication et l’expertise de ses collaborateurs.

Contexte

Gecina a constaté depuis plusieurs années une réelle évolution des modes de travail et de management, qui impacte directement la façon de concevoir les espaces de travail et donc d’imaginer des immeubles de bureaux. L’enjeu pour Gecina est de savoir anticiper et réinventer en permanence l’immeuble de demain, dans sa conception et son intégration dans son environnement direct mais aussi et surtout dans ses usages. Flexibilité, valorisation originale et innovante d’espaces vacants, mutualisation et partage des espaces, mixité des usages…

Cet appel à projets porte spécifiquement sur le devenir des sous-sols des immeubles de Gecina. Compte tenu des grandes évolutions sociétales et technologiques qui remodèlent la ville (diminution du trafic, nouveaux usages…) de nombreux espaces situés en sous-sol voient leurs usages tendre vers une forme d’obsolescence fonctionnelle : les parkings, locaux d’archivage ou autres locaux techniques.Peuvent-ils muter pour accueillir de nouveaux usages urbains ? Quel peut-être le modèle de valorisation de ces emplacements localisés dans des quartiers d’affaires. 
C’est bien là tout l’enjeu de cet appel à projets. 

Thématiques

Dans le cadre de nos projets en développement pour notre activité bureaux, quatre grandes thématiques ont été définies avec des sous-thèmes pouvant faire l’objet de projets spécifiques:

• Bien-être & Sport
  • Proposer des espaces de bien-être en sortie de bureau
  • Développer l’offre d’équipements sportifs en milieu urbain

• Mobilité
  • Favoriser le transport doux par un valet-parking pour vélos
  • Optimiser l’espace de stationnement automobile
  • Développer l’éco-stationnement
  • Automatiser le stationnement

• Développement durable
  • Réduire le circuit de distribution des produits agricoles (Agriculture urbaine)
  • Construire un parc végétalisé urbain
  • Favoriser le recyclage par un centre de valorisation (Déchetterie souterraine)
  • Installer des centres de logistique en centre-ville (Logistique du dernier kilomètre)
  • Exploiter la fraîcheur des sols pour des datacenter

• Loisirs
  • Imaginer des salles de concert insolites ou des boites de nuit
  • Développer l’offre culturelle de proximité
  • Développer des espaces de e-sport/gaming
  • Créer des lieux de restauration alternatifs/concept store

• Autre
  • Proposer une offre d’hébergement originale